Zespół DZP z sukcesem przed NSA w sprawie zwolnienia z podatku od nieruchomości

  • 12.11.2025
  • Domański Zakrzewski Palinka sp. k.
  • Rondo ONZ 1
  • 00-124 Warszawa
  • PL
Szczegóły

NSA potwierdził, że sama gotowość do udostępnienia infrastruktury kolejowej wystarcza, by skorzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości.

Eksperci z Praktyki Podatkowej z sukcesem reprezentowali klienta w sporze dotyczącym zwolnienia z podatku od nieruchomości bocznicy kolejowej na gruncie przepisów obowiązujących w latach 2017–2021. Naczelny Sąd Administracyjny uchylił wyrok wojewódzkiego sądu administracyjnego oraz poprzedzającą go decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Sprawa dotyczyła możliwości zastosowania zwolnienia z podatku od nieruchomości infrastruktury kolejowej wykorzystywanej przez spółkę w jej podstawowej działalności, a także udostępnianej przewoźnikom kolejowym. Kluczowym zagadnieniem było rozumienie pojęcia „udostępniania infrastruktury kolejowej przewoźnikom”.

Organy podatkowe i sąd pierwszej instancji uznały, że brak umów z przewoźnikami wyklucza zwolnienie. NSA nie podzielił tego stanowiska. W ustnych motywach rozstrzygnięcia wskazał, że „udostępnianie” obejmuje również samą gotowość do udostępnienia infrastruktury, wystarczy, że przewoźnik może zgłosić się do podmiotu i uzyskać dostęp zgodnie z regulaminem.

To pierwsze orzeczenie, które wprost potwierdza, że gotowość do udostępnienia infrastruktury, a nie samo zawarcie umowy, spełnia warunki zwolnienia z podatku od nieruchomości (sygn. III FSK 1051/23_i III FSK 911/23).

Podatek od nieruchomości pozostaje jednym z najbardziej dynamicznie zmieniających się obszarów prawa podatkowego, czego dowodzą ostatnie nowelizacje, orzeczenie TSUE w sprawie C-453/23 dotyczące pomocy publicznej oraz wniosek o uchwałę NSA w kontekście zwolnienia gruntów pod infrastrukturą kolejową, (sygn. III FSK 1020/23).

Sprawę prowadzili: Jan Czerwiński – Partner, Joanna Kociołek-Ziemba – Tax Manager oraz Artur Nowak – Partner.

https://www.dzp.pl/dzp-doradza/471-zespol-dzp-z-sukcesem-przed-nsa-w-sprawie-zwolnienia-z-podatku-od...
  • Domański Zakrzewski Palinka sp. k.
  • Rondo ONZ 1
  • 00-124 Warszawa
  • PL

Pozostałe notatki

DZP doradzało Çalık Renewables przy nabyciu farm fotowoltaicznych w Polsce

  • 09.02.2026

Inwestycja obejmuje dwa w pełni operacyjne projekty fotowoltaiczne w północnej Polsce o łącznej mocy 255 MW i otwiera nowy etap obecności klienta na rynku OZE w Europie.

DZP doradzało DM Invest przy sprzedaży portfela centrów logistycznych na rzecz grupy Alderan

  • 09.02.2026

Kompleksowe doradztwo prawne objęło m.in. negocjacje dokumentacji oraz etapowe zamknięcie transakcji sprzedaży portfela obiektów logistycznych.

Kuehne+Nagel wzmacnia globalną sieć połączeń lotniczych w ramach strategicznej ekspansji we Frankfurcie

  • 09.02.2026

✅ Podpisanie umowy najmu z Fraport AG na powierzchnię magazynową o powierzchni 7600 mkw. ✅ Wsparcie przyszłych potrzeb klientów i wzrostu wolumenu towarów poprzez lepszą łączność i szybszą obsługę.

Koniec „de minimis”. Wsparcie celne zyskuje jeszcze większe znaczenie w e-commerce

  • 06.02.2026

Unia Europejska przyspiesza reformę przepisów celnych dla e-commerce, a jej pierwsze skutki biznes odczuje szybciej, niż pierwotnie zakładano. Od 1 lipca 2026 r. wszystkie przesyłki spoza UE o wartości do 150 euro zostaną objęte stałą opłatą celną w wysokości 3 euro.