Savills: popyt na krakowskim rynku biurowym najwyższy wśród miast regionalnych

  • 02.08.2022
  • Savills Sp. z o.o.
  • Al. Jana Pawła II 22
  • 00-133 Warszawa
  • PL

W I półroczu 2022 r. popyt na krakowskim rynku biurowym osiągnął 109 000 m kw., co stanowi 70% wolumenu z całego 2021 r. i przekłada się na wzrost rok do roku o 44%. Zgodnie z prognozami Savills, w najbliższym czasie spodziewany jest stopniowy wzrost czynszów, na który wpłyną rosnące koszty budowy oraz wysoka inflacja.

report image
Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2022 r. całkowita podaż krakowskiego rynku biurowego wyniosła 1,66 mln m kw., co oznacza wzrost całkowitej podaży prawie 4% rok do roku. Na koniec czerwca 2022 r. wskaźnik komercjalizacji w budynkach ukończonych w 2022 roku wyniósł 75% i zaledwie 11 800 m kw. pozostaje niewynajęte.
Na krakowskim rynku w budowie znajduje się obecnie 156 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i jest to drugi najwyższy wynik wśród miast regionalnych, zaraz po Wrocławiu. Największe projekty w budowie to m.in. Ocean Office Park B (26 500 m kw. od Cavatina), Kreo (23 000 m kw. od Ghelamco) oraz kompleks biurowy Brain Park (23 000 i 21 900 m kw.) budowany przez Echo Investment w centralnej części miasta.
Zgodnie z obserwacjami Savills, w związku z relatywnie niskim poziomem nowej podaży w 2022 r., wysoki popyt i niski udział renegocjacji przełożyły się na wysoki poziom absorpcji, który wyniósł 38 700 m kw.
„Widzimy znaczące ożywienie na krakowskim rynku biurowym. Uczestniczymy obecnie w wielu procesach, zarówno z nowymi, jak i obecnymi już w Krakowie firmami, które są zdecydowane na utrzymanie bądź ekspansję swoich biur. W dalszym ciągu dużym zainteresowaniem cieszą się biura coworkingowe, w których już zaczyna brakować przestrzeni do wynajęcia” – komentuje Agnieszka Kuehn, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills. 
Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Krakowie wyniósł 16,2%, wzrastając o 0,6 pp. w ujęciu półrocznym. Miesięczne stawki utrzymują się w przedziale 13,5-15,5 euro za m kw. miesięcznie.
  • Savills Sp. z o.o.
  • Al. Jana Pawła II 22
  • 00-133 Warszawa
  • PL

Pozostałe notatki

Legislacyjny chaos? Wdrożenie Dyrektyw DCD i SGD w branży e-commerce

  • 12.08.2022

Dostosowanie polskich regulacji do unijnych Dyrektyw SGD oraz DCD wzbudza kontrowersje wśród przedsiębiorców. Dlaczego? Większość z nich obawia się legislacyjnego chaosu, wywołanego ich implementacją.

Van der Vorm Vastgoed kupuje 128 lokali w Krakowie dzięki pomocy prawników z KWK

  • 10.08.2022

Jeden z wiodących holenderskich funduszy inwestycyjnych, zamknął negocjacje dla kolejnej inwestycji mieszkaniowej. Szereg umów przedwstępnych na zakup lokali został podpisany na początku sierpnia.

Kuehne+Nagel debiutuje na liście Fortune Global 500

  • 05.08.2022

Po raz pierwszy Grupa Kuehne+Nagel znalazła się na liście Fortune Global 500, opracowywanej corocznie przez magazyn Fortune. Z obrotem 36,699 miliardów CHF w roku podatkowym 2021, Kuehne+Nagel zajmuje 396. miejsce na światowej liście i 9. miejsce w Szwajcarii.

Kancelaria White & Case doradzała R.Power przy emisji zielonych obligacji o łącznej wartości nominalnej 80 mln PLN skierowanej do EBOiR

  • 02.08.2022

Międzynarodowa kancelaria White & Case świadczyła kompleksowe doradztwo prawne na rzecz R.Power, wiodącego niezależnego producenta energii słonecznej w Polsce, przy emisji zielonych obligacji o łącznej wartości nominalnej 80 mln PLN skierowanej do Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju (EBOiR) oraz przy podpisaniu z EBOiR rządzonej prawem angielskim umowy ramowej.