Rośnie udział projektów spekulacyjnych na polskim rynku magazynowym

  • 19.11.2021
  • Axi Immo Group Sp. z o.o.
  • ul. Twarda 18
  • 00-105 Warszawa
  • PL
Szczegóły

Firma AXI IMMO prezentuje wyniki najnowszego raportu „Polski rynek magazynowy w III kw. 2021 r.” Oddanie 660 tys. mkw. zwiększyło całkowite zasoby magazynowe do 22,4 mln mkw. W budowie znajduje się 3,46 mln mkw., z czego ponad 1,22 mln mkw. (+120% r/r) to inwestycje spekulacyjne. W analizowanym okresie popyt brutto wyniósł 1,44 mln mkw. (+16% r/r). Korelacja silnego popytu i umiarkowanej nowej podaży wpływa na wskaźnik pustostanów, który na koniec września wskazywał 5,04% (-2,66 pp. r/r).

report image
Polska placem budowy, w ciągu roku do użytku będzie oddanych ponad 3,5 mln mkw.
Całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce po zsumowaniu pierwszych trzech kwartałów 2021 r. wyniósł 3,53 mld EUR. Segment nieruchomości magazynowych odpowiada za blisko połowę (ok. 1,7 mld EUR) wypracowanego w tym czasie kapitału, przy czym w samym III kw. przeprowadzono transakcje na poziomie 800 mln EUR.

Obserwowany w III kw. 2021 r. silny apetyt inwestorów spowodował dalszą kompresję stóp kapitalizacji, w której obiekty big box wycenia się na 4,5 - 5,0%, z kolei magazyny miejsce na ok. 4,25% - 4,50%.

Od początku lipca do końca września br. popyt brutto na polskim rynku magazynowym wyniósł 1,44 mln mkw. (+16% r/r). W analizowanym okresie najemcy byli najaktywniejsi w Warszawie (365 000 mkw.), na Górnym Śląsku (266 000 mkw.), w regionie kujawsko-pomorskim (171 000 mkw.), Dolnym Śląsku (148 000 mkw.) i Poznaniu (147 000 mkw.). W strukturze popytu w III kw. dominowały transakcje dla operatorów logistycznych i e-commerce, które łącznie odpowiadały za ponad 50% najmów. Największą transakcją w III kw. 2021 r. było wynajęcie (nowa umowa) ponad 104 000 mkw. przez międzynarodową firmę z branży e-commerce w Hillwood Bydgoszcz.


Całkowity wolumen najmu w okresie od stycznia do września 2021 r. na polskim rynku magazynowym wyniósł 4,38 mln mkw., wynik ten przekłada się na wzrost o 25% w ujęciu rok do roku. Największą aktywność najemców w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. zarejestrowano w Warszawie (944 000 mkw.), na Górny Śląsku (816 000 mkw.), Poznaniu (797 000 mkw.), Dolnym Śląsku (585 000 mkw.) i w Polsce Centralnej (487 000 mkw.). Przy czym w strukturze popytu za aż 75% odpowiadały nowe umowy najmu i ekspansje.

Aktywność deweloperów na polskim rynku magazynowym w III kw. 2021 r. wyniosła ponad 660 000 mkw. (+5,6% r/r), co przełożyło się na wzrost w liczbie całkowitych zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej do poziomu 22,4 mln mkw. W analizowanym okresie najwięcej nowej podaży dostarczono w regionie Polski Zachodniej (316 000 mkw.), Poznaniu (88 000 mkw.) oraz na Dolnym Śląsku (66 000 mkw.) i Górnym Śląsku (61 000 mkw.). W przypadku Polski Zachodniej znacząca kumulacja była efektem oddania do użytku projektu Panattoni BTS w Świebodzinie (ponad 200 000 mkw. powierzchni użytkowej) dla firmy Amazon.

W pierwszych trzech kwartałach 2021 r. na rynek magazynowy dostarczono 1,77 mln mkw. nowej powierzchni, co jest rezultatem podobnym do referencyjnego okresu sprzed roku.


Na koniec września 2021 r. w budowie znajdowało się 3,46 mln mkw., z czego 35% to powierzchnia budowana w modelu spekulacyjnym. Wolumen inwestycji bez zabezpieczonych umów najmu wynosi 1,22 mln mkw. i jest to wzrost o ponad 120% względem ubiegłego roku.


Wysoki poziom aktywności deweloperskiej wraz z niesłabnącym popytem wpływa na obniżenie poziomu pustostanów. Na zakończenie III kw. 2021 r. w całej Polsce znajdowało się ok. 1 129 000 mkw. dostępnej od ręki powierzchni tj. ok. 5,04% (-2,66 pp. r/r) całkowitych zasobów rynku magazynowego. Najwyższy współczynnik pustostanów wśród analizowanych rynków pozostaje na Górnym Śląsku (7,6%), Polsce Centralnej (6,6%) i Warszawie (5,2%). W zasadzie brak powierzchni do wynajęcia od zaraz występuje w Szczecinie i Polsce Wschodniej. Relacja popytu do podaży nie wpłynęła znacząco na zmiany stawek czynszów ofertowych w ostatnim kwartale, które utrzymały się na dotychczasowym poziomie.
  • Axi Immo Group Sp. z o.o.
  • ul. Twarda 18
  • 00-105 Warszawa
  • PL

Pozostałe notatki

Nowa usługa Curtis Health Caps - pakowanie produktu leczniczego

  • 25.11.2021

Curtis Health Caps kompleksowo realizuje oczekiwania Klientów w zakresie wytwarzania kapsułek miękkich oraz niesterylnych form płynnych i od lat posiada certyfikat GMP. W związku z dynamicznym rozwojem w tym roku CHC uzyskało rozszerzenie certyfikatu GMP o usługi pakowania tabletek i kapsułek twardych, co jest kolejnym potwierdzeniem na to, że jakość jest dla nas niezmiennie najważniejsza.

FCA konsoliduje działalność w Panattoni Park Kraków East II

  • 25.11.2021

Firma FCA Sp. z o.o., ekspert w dziedzinie telekomunikacji optycznej, zdecydowała się wynająć ponad 5 300 mkw. w centrum magazynowym na wschód od Krakowa w miejscowości Targowisko. Transakcja pozwoliła na zakończenie procesu komercjalizacji parku dystrybucyjnego Panattoni Park Kraków East II. Najemcę w procesie negocjacji i wyboru nowej lokalizacji wspierała firma AXI IMMO.

Webinarium: Helicopter view – co czeka biznes? Kluczowe kwestie Polskiego Ładu

  • 24.11.2021

7 grudnia w godz. 10:00-12:30 podczas webinaru eksperci Kochański & Partners zaprezentują na konkretnych przykładach wybór najbardziej istotnych zmian dla biznesu, w tym między innymi przykładową symulację skutków podatkowych oraz ZUS dla różnych typów umów.

Pracodawco. Dobry pracownik nie ma wieku – zyskaj dofinansowanie!

  • 22.11.2021

Czy są gdzieś pracownicy doświadczeni, zaangażowani, odpowiedzialni i mimo tych zalet wciąż szukający pracy? Oczywiście – w samej Warszawie jest ich kilkaset tysięcy, a Urząd Pracy m.st. Warszawy pomaga w ich zatrudnieniu realizując specjalny pilotażowy projekt „Dobry pracownik nie ma wieku”. To szansa dla wielu firm, aby zdobyć dobrego pracownika i to z dofinansowaniem.