3,5 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej od początku roku

  • 12.11.2020
  • Axi Immo Group Sp. z o.o.
  • ul. Twarda 18
  • 00-105 Warszawa
  • PL
Szczegóły

Polski rynek powierzchni magazynowych zgodnie z zapowiedziami przekroczył w III kw. 2020 r. granicę 20 mln mkw. całkowitych zasobów i nadal pomimo pandemii utrzymuje wysoki poziom projektów w budowie (ponad 1,5 mln mkw.). Po stronie popytowej w III kw. br. zanotowano drugi w historii rekordowy poziom aktywności najemców, który wyniósł 1,22 mln mkw. (+49% r/r), a od początku roku wynajęto 3,5 mln mkw. Firma AXI IMMO prezentuje publikację raport Polski Rynek Magazynowy w III kwartale 2020 r.

report image
W pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 roku na rynku inwestycyjnym w sektorze magazynowym w Polsce zawarto transakcje na sumę 1,9 mld EUR, przy czym tylko w III kw. 2020 r. właścicieli zmieniły aktywa o wielkości około 740 mln EUR. Wśród największych zamkniętych transakcji w III kw. 2020 r. wymienia się finalizację przejęcia środkowoeuropejskiego portfela Goodmana przez GLP (1 mld EUR, 66% obiektów ulokowanych jest w Polsce tj. ok. 880 000 mkw.), zakup przez Kajima Properties Europe i Savills Investment Management inwestycji Central European Logistics HUB (145 000 mkw.) zarządzanej przez firmę Panattoni oraz sprzedaż przez P3 magazynu BTS PepsiCo w Mszczonowie (58 500 mkw.) za 30 mln EUR firmie Elite Partners Capital.

„Trend przesunięcia się zainteresowania funduszy w kierunki sektora magazynowego jest bardzo silny, efektem tego jest ponad 48% udział magazynów w całości wolumenu transakcji inwestycyjnych od początku roku. Produkty magazynowego stały się inwestycjami pierwszego wyboru, co pozwala optymistycznie patrzeć w przyszłość, pomimo ograniczeń jakie niesie ze sobą pandemia. Jednocześnie niska podaż produktów na rynku będzie jeszcze bardziej widoczna, a stopy kapitalizacji w perspektywie średnio i długoterminowej mogą wykazywać trend spadkowy”, mówi Renata Osiecka, Partner Zarządzająca, AXI IMMO.

Popyt w III kw. 2020 r. wyniósł 1,22 mln mkw. (+49% r/r), wśród najaktywniejszych regionów znalazły się Górny Śląsk (297,5 tys. mkw.), Warszawa (253 tys. mkw.) i Dolny Śląsk (147 tys. mkw.). Z kolei w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku najemcy wynajęli łącznie prawie 3,5 mln mkw. powierzchni magazynowej. Największy udział w popycie w analizowanym okresie miały logistyka (32,9%), sieci handlowe (16,3%) i e-commerce (12,3%).

Aktywność deweloperów w III kw. 2020 r. wyniosła 641 tys. mkw. (-36.3% r/r), co pozwoliło na uzyskanie wyniku 20,2 mln mkw. (+12,6% r/r) w całkowitych zasobach powierzchni magazynowej. Od początku roku najwięcej powierzchni dostarczono w regionie Warszawy (419 tys. mkw.), Górnym Śląsku (414 tys. mkw.) i na Dolnym Śląsku (316 tys. mkw.). Obecnie w budowie znajduje się 1,56 mln mkw. (-15,5% r/r), z czego najwięcej na Górnym Śląsku (373 tys. mkw.) i w regionie Warszawy (343 tys. mkw.).

Na koniec III kw. 2020 r. współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 8% (+1,5 pp. r/r), przy czym najwyższy poziom pustostanów odnotowano w regionie Górnego Śląska (10,3%) i w Polsce Centralnej (9,30%), z kolei najniższy w Szczecinie (0,6%) i Polsce Wschodniej (1,1%).  

Na zakończenie III kw. średnie czynsze bazowe (w obiektach big box) wynosiły 3,2 – 3,6 EUR/mkw./m-c, a czynsze efektywne 2,4 – 2,7 EUR/mkw./m-c.

W ostatnich trzech miesiącach 2020 r. spodziewamy się zdecydowanego wzrostu transakcji krótkoterminowych, jak również nowych umów w formułach pre-let i BTS, które pozwolą na zakończenie roku z wynikiem ponad 4 mln mkw. wynajętej powierzchni. Popyt będzie głównie generowany przez najemców z sektora dóbr szybko zbywalnych i e-commerce. Z kolei po stronie podażowej ze względu na bardziej restrykcyjne finansowanie nowych projektów, w kolejnych kwartałach możemy spodziewać się ograniczenia aktywności deweloperskiej w zakresie uruchamiania nowych projektów. Spodziewanym skutkiem w perspektywie średnio i długoterminowej będzie spadek poziomu pustostanów, który może wpłynąć na tendencję wzrostową w zakresie stawek czynszów, szczególnie w inwestycjach typu last mile na terenie miast,” podsumowuje Anna Głowacz.

  • Axi Immo Group Sp. z o.o.
  • ul. Twarda 18
  • 00-105 Warszawa
  • PL

Pozostałe notatki

Oferta Cateringów Świątecznych

  • 25.11.2020

Catering Świąteczny z Radisson Blu! Boże Narodzenie to czas szczególny, wyjątkowy, pełen magii i radości. Podaruj ten czas Najbliższym! Nasz Szef Kuchni zadba, aby smaczne dania zapełniły Twój świąteczny stół!

Webinar Kochański & Partners i BNP Paribas – Nieruchomości logistyczno-przemysłowe

  • 18.11.2020

BNP Paribas Real Estate oraz firma prawnicza Kochański & Partners zapraszają na webinar połączony z panelem dyskusyjnym.

"Cztery oblicza zmian podatkowych" - bezpłatny webinar Kochański & Partners

  • 17.11.2020

Skala i tempo zmian przepisów podatkowych są w ostatnim czasie bezprecedensowe. Z jednej strony mamy do czynienia z wyraźnym dokręcaniem śruby przez fiskusa, ale z drugiej – pojawiają się nowe preferencje dla podatników. Jak przejść przez labirynt zmieniających się przepisów podatkowych?

Kancelaria SDZLEGAL SCHINDHELM z sukcesem doradzała wykonawcy MAX STREICHER S. P. A. w postępowaniu przetargowym.

  • 17.11.2020

Kancelaria SDZLEGAL SCHINDHELM z sukcesem doradzała wykonawcy MAX STREICHER S. P. A. w postępowaniu przetargowym na budowę trzech Tłoczni gazu w ramach projektu Baltic Pipe wartych łącznie ponad 1 miliard złotych. Zamawiający GAZ-SYSTEM uznał ofertę MAX STREICHER S. P. A. jako najkorzystniejszą w zakresie dwóch Tłoczni: Goleniów oraz Gustorzyn.